Მოდულური სახლები და მოდულური საცხოვრებლები: კოდები და ეფექტურობა

Მოდულური საცხოვრებლების რეგულატორული ლანდშაფტი: HUD, IRC და ადგილობრივი კოდების უფლებამოსილება

HUD-ის სტანდარტებს, IRC დანართი E-სა და შტატის მოდულურ კოდებს შორის ძირევანი განსხვავებები

Მოდულური საცხოვრებელი ადგილები მოქმედებს სამი განსხვავებული სტანდარტით მარეგულირებულ ფენოვან რეგულატორულ ჩარჩოში:

• HUD-ის სტანდარტები : ფედერალური რეგულაციები, რომლებიც დამტკიცდა 1974 წლის ეროვნული წარმოებული საცხოვრებლების მშენებლობისა და უსაფრთხოების სტანდარტების აქტის საფუძველზე — რომლებიც მოქმედებენ მხოლოდ მანუფაქტურირებულ სახლებზე (არ მოიცავს მოდულურ სახლებს). ამ სახლებს სჭირდება მუდმივი ფოლადი შასი და არ მოითხოვენ საძირკვლის მიმაგრებას. HUD-ის სერტიფიცირებული ერთეულები კლასიფიცირდება როგორც პირადი ქონება.

• IRC დანართი E : საყოფარაო საცხოვრებლის საერთაშორისო კოდის მოდულური საცხოვრებლებისთვის განკუთვნილი დანართი, რომელიც უმეტესობა შტატებში მიიღო როგორც საწარმოში აგებული საცხოვრებლის სტრუქტურების საბაზისო სტანდარტი. ის მოითხოვს მუდმივ საძირკვლებს, ადგილობრივი საცხოვრებლის კოდის მოთხოვნების სრულ შესრულებას (მათ შორის ქარის, მიწისძვრის და ენერგიის მოთხოვნების ჩათვლით) და კლასიფიცირებას როგორც ნებისმიერი ქონება.

• Სახელმწიფოების მოდულური კოდები: ბევრი შტატი უბრალოდ იყენებს IRC-ის დანართ E-ს მზად არსებულ ვერსიას, მაგრამ მისი პრაქტიკული განხორციელება ძალიან განსხვავდება. მაგალითად, ლუიზიანა ჯერ კიდევ 2015 წლის ვერსიას იყენებს, ხოლო ჩრდილოელი დაკოტა უკვე 2021 წლის ვერსიაზე გადავიდა. ზოგიერთ ადგილას დამატებითი წესებიც არის მოდულების ტრანსპორტირების, დამაგრების ან დამტკიცებამდე შემოწმების შესახებ. მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანია ის, რომ როდესაც შტატები ამ მოდულური სახლების სტანდარტებს აღიარებენ, ისინი წარმოებულ სახლებს ნამდვილი უძრავი ქონების აქტივებად აკლასიფიცირებენ. ეს ნიშნავს, რომ ადამიანებს შეიძლება მიიღონ ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხები, გადაიხადონ საკუთრების გადასახადები და მიიღონ ზონირების ნებართვები — ისევე, როგორც ნებისმიერი სხავა ადამიანი, რომელიც ტრადიციული სახლში ცხოვრობს, დასაწყისიდანვე.

Ეს სამმხრივი სტრუქტურა ფორმას აძლევს საკრედიტო ვარიანტებს, დაზღვევის მონაწილეობის შესაძლებლობას და გრძელვადი ღირებულების შენარჩუნების შესაძლებლობას — IRC-ის დანართ E-ს მიხედვით აშენებული მოდულური სახლები უნდა შეასრულონ იგივე სტრუქტურული, სახანგაჰო და ენერგიის სტანდარტები, რომლებსაც იგივე იურისდიქციაში აგებული სახლები აკმაყოფილებენ, რაც საშუალებას აძლევს სამართლიანი შეფასების და ბაზრის მიერ მიღების უზრუნველყოფას.

Მესამე პირის ვერიფიკაცია და ICC-ES და NAHB-ის როლი მოდულური საცხოვრებლის შესაბამობის უზრუნველყოფაში

Მესამე პირის ვერიფიკაციის მიღება სინამდვილეში მნიშვნელოვანია მოდულური სახლების სამართლებრივი მიღების გარანტირების მიზნით სხვადასხვა რეგიონში. საერთაშორისო კოდების საბჭოს შეფასების სერვისი (ICC-ES), როგორც ჩვეულებრივ ამ სამსახურს უწოდებენ, ამზადებს ამ შეფასების ანგარიშებს, რომლებიც ამოწმებენ, აკმაყოფილებს თუ არა დიზაინი რეგულაციებს, უზრუნველყოფენ ქარხნების ხარისხის მაღალ სტანდარტებს და დაადასტურებენ სწორი დაყენების მეთოდებს. ამ ანგარიშებმა პროექტებს საშუალება აძლევს მრავალ შტატში დამტკიცების მიღებას ყოველ ადგილობრივ შემოწმების პროცესს ხელახლა გავლის გარეშე. ამასთანავე, სახლების მშენებლობის ეროვნული ასოციაცია (NAHB) მოამზადა საკუთარი მოდულური მშენებლობის სტანდარტის დოკუმენტი. ეს დოკუმენტი აღწერს იმ საუკეთესო პრაქტიკებს, რომლებიც მოიცავს წარმოების დროს ხარისხის კონტროლს, დოკუმენტაციის სწორ შენახვას და ქარხნულ გარემოში მუშაკების სწორ მომზადებას. როდესაც მშენებლები აერთიანებენ ICC-ES-ის შეფასებებს NAHB-ის სტანდარტებს შესატყოვნებლად შემუშავებული პროცესებთან, მათ მიეღწევა ორი მნიშვნელოვანი გარანტია. პირველი: დიზაინი ფაქტიურად შეესატყოვნება ყველა კოდს ნებისმიერი ფიზიკური მშენებლობის დაწყებამდე. მეორე: მთელი მშენებლობის პროცესის განმავლობაში ყველაფერი საზომი სტანდარტების მიხედვით დარჩება სწორ ტრეკზე. ეს მიდგომა შეამცირებს რისკებს არ მხოლოდ სახლების მშენებლებისთვის, არამედ ასევე მათ ფინანსირებას უზრუნველყოფენ ბანკებს და შესაბამისობის მონიტორინგს ახორციელებას უზრუნველყოფენ სახელმწიფო სამსახურებს.

Მოდულური სახლების ენერგეტიკული ეფექტურობა: ეფექტურობის საზომი სტანდარტები და სერტიფიცირების გზები

Როცა ენერგიის ეფექტურობაზე ვსაუბრობთ, მოდულური სახლები ფაქტობრივად მნიშნველოვნად აღემატებიან სტანდარტულ შენობებს, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი არ არიან მოდური ან ახალგაზრდული, არამედ მათი მკაცრი საშენებლო მეთოდების გამო. კომპონენტების საშენებლო ნაკრებების კონტროლირებულ საწარმოებში შექმნა ნიშნავს იმას, რომ აღარ უნდა მოველოდოთ ცუდ ამინდს ან გავარჩიოთ პროგნოზირებადი არ არსებული საშენებლო ადგილის პირობებს. ეს იწვევს უკეთ დახურული სტრუქტურების შექმნას, კედლებსა და ჭერებში გონივრულად განლაგებული დამაგრების სისტემებს, ასევე შენების შემდეგ თითქმის არ რჩება დამატებითი მასალები. რეალური შედეგი? კვლევები აჩვენებს, რომ საწარმოები ამ მოდულების წარმოების დროს საშუალოდ სამი მეორე ნაკლებ ენერგიას იყენებენ, ვიდრე ტრადიციული საშენებლო მეთოდები. როცა ეს სახლები მზად არის და მუშაობს, მესაკუთრეები ჩვეულებრივ წლიურად დაახლოებით 30 პროცენტით ნაკლებს ხარჯავენ გათბობის საფასურზე. ეს მისახვედრი ხდება, როცა ვიფიქრებთ ყველა დაკარგულ მასალაზე და არ ერთგვაროვან შრომის ხარისხზე, რომელიც ტრადიციული საშენებლო ადგილებს ავადებს.

HERS ინდექსის ანალიზი: როგორ შედარებულია მოდულური სახლები საიტზე აშენებულ და წარმოებულ სახლებთან

Როდესაც ენერგიის ეფექტურობაზე ვსაუბრობთ, სახლის ენერგიის შეფასების სისტემა ანუ HER-ის ინდექსი აჩვენებს, რომ მოდულური საცხოვრებლები ნამდვილად წამყვანი პოზიციას იკავებენ. მთელ ქვეყანაში სერტიფიცირებული მოდულური სახლები ჩვეულებრივ მიიღებენ HER-ის შეფასებას დაახლოებით 85-ის მიდამოში, რაც ნიშნავს, რომ ისინი მოქმედებენ დაახლოებით 20–30 პროცენტით უკეთესად, ვიდრე ჩვეულებრივი ადგილზე აშენებული სახლები, რომლებიც იგივე ზომისა და კლიმატური პირობების შემთხვევაში ჩვეულებრივ მიიღებენ 110-ის მიდამოში შეფასებას. სხვაობა კი კიდევ უფრო დიდი ხდება, როდესაც მოდულური საცხოვრებლები შედარებულია HUD-ის კოდით დამზადებულ საცხოვრებლებთან. მოდულური ერთეულები ფაქტობრივად წელიწადში დაახლოებით 40 %–ით ნაკლებ ენერგიას მოიხმარენ. რატომ? რადგან საწარმოებში შეიძლება გაცილებით უკეთესად დაიხუროს შეერთების ნაკრებები, მთლიანად დაიყენოს უწყვეტი დამცავი მასალა და სიზუსტით დაყენდეს მაღალი ეფექტურობის ფანჯრები და კარები — სიზუსტე, რომელსაც რთულია მიაღწიოს საშენებლო მოედნებზე. ეს გაუმჯობესებები ხდება კონკრეტული დიზაინის პროცესების შედეგად, რომლებიც ვალიდირებულია ICC ES-ის სტანდარტებით. მაგალითად, რობოტული შეერთების დახურვა და ლაზერით მიმართული კარკასის მოწყობილობა ეხმარება ყველა ერთეულში მუდმივი ხარისხის შენარჩუნებაში. ამიტომ მწარმოებლებს აღარ უნდა ეყრდნონ შემთხვევითობას ან იმ ინდივიდუალური პროექტების წარმატებას, რომლებიც კარგად მიდიან, არამედ ისინი შეძლებენ ეფექტური სახლების მუდმივად წარმოებას.

Თერმული გარსის ხარისხი და ჰაერის შეკავების ხარისხი ENERGY STAR–სერტიფიცირებულ მოდულურ საცხოვრებლებში

ENERGY STAR–სერტიფიცირებული მოდულური სახლები აღწევენ ჰაერის შეკავების მაჩვენებლებს 3 ACH50-ის (ჰაერის ცვლილებები საათში 50 პასკალის წნევაზე) ქვემოთ — ეს არის 2021 წლის IRC-ის 6 ACH50 ზღვარზე 50 %–იანი გაუმჯობესება. ეს მაჩვენებელი მიიღება სამი საწარმოში მიმდინარე მკაცრად შესრულებული პრაქტიკის შედეგად:

• Უწყვეტი გარე დამცავი დამაგრება, რომელიც არიდებს თერმულ ხარვეზებს კარკასის შემოხვევებში;
• Ფანჯრებისა და კარების დაყენება, რომელიც მოწესრიგებულია ±1/16 დუйმის დაშორების სიზუსტით, რაც უზრუნველყოფს გასკეტის შეჭიმვას და შეერთების უწყვეტობას;
• Ავტომატური, გაზომილი თხევადი ნებისმიერი ბარიერების დამუშავება, რაც არიდებს ადამიანის შეცდომებს ფარვარის სისქესა და ფარვარის სრულყოფილობაში.

Ეს კონტროლები საშუალებას აძლევს ENERGY STAR–სერტიფიცირებული მოდულური პროექტების 78 %-ს მიაღწიოს Passive House-ის ჰაერის შეკავების მიზნებს (≤0,6 ACH50), ხოლო საერთაშორისო სამშენებლო მეცნიერების ინსტიტუტის 2025 წლის ცხოვრების ციკლის შეფასებების მიხედვით, ამცირებს ჩადებულ ნახშირორებას 15 %-ით შედარებით ანალოგიური ადგილზე აშენებული მშენებლობის შემთხვევაში.

Მოდულური სახლების სტრუქტურული მდგრადობა ძალზე მკაცრი გარემოს ტვირთების ქვეშ

Მოდულური სახლები აღწევენ უმაღლეს სტრუქტურულ მდგრადობას არ იმიტომ, რომ არ ექვემდებარებიან სამშენებლო კოდს, არამედ იმიტომ, რომ მის შესრულებას უფრო მაღალი სიზუსტით ახდენენ. საწარმოში კონტროლირებული წარმოება უზრუნველყოფს გაზომვის სიზუსტეს, შეერთების მტკიცებულებას და კავშირების ერთნაირობას — რაც არიდებს საერთო ველური მონტაჟის შეცდომებს, რომლებიც საკრიტიკო შემთხვევების დროს შესრულების დაქვეითებას იწვევს.

Მოდულური შენობები მიწისძვრის ზონებში ჩვეულებრივ აღჭურვილია სპეციალური კარკასის სისტემებით, რომლებიც აძლევენ წინააღმდეგობას მოძრაობას, მოქნილი ფოლადი კვანძებით და ზოგჯერ — მიწისძვრის ბაზის იზოლატორებით, რაც დამოკიდებულია ადგილობრივ მოთხოვნებზე. ამ დიზაინები ხშირად აკმაყოფილებს ან აღემატება ASCE 7-22 სტანდარტში განსაზღვრულ სეისმურ უსაფრთხოებას. როდესაც შენობები აშენდება ჰურიკანების მიერ მოცულ ადგილებში, წარმოებლები უზრუნველყოფენ თავიანთი პროდუქტების მტკიცე სახურავ-კედლის შეერთებებს FEMA-ის მითითების შესაბამად, შეძლებელი შეტაკების წინააღმდეგ სერტიფიცირებული ფანჯრების და სახურავების მოწონებას 150 მილი საათში ან მეტი სიჩქარის ქარის წინააღმდეგ ფრინველი ნაკრების წინააღმდეგ გამძლეობის ტესტებში. ხანძრის საფრთხის არსებობის შემთხვევაში მშენებლები ახლა იყენებენ ადვილად არ ალენჯებად მასალებს, როგორიცაა სპეციალური გარე გასაფარებლები, რომლებიც არ აძლევენ შესაძლებლობას ნახვრეტების შეღწევას შენობის შიგნით, და იგნიციის წინააღმდეგ მდგრადი სასადგურო საფარი. ეს არის სტანდარტული პრაქტიკა ურბანულ-მთის საზღვრის ზონის სერტიფიცირებული მოდელების შემთხვევაში. ხოლო წყალდების მიერ მოცულ რეგიონებში ამ მოდულური სტრუქტურები აღმართულ პლატფორმებზე მდებარეობენ, მთლიანად გამოიყენებენ წყალგამძლე მასალებს და არჩევენ ამაგების საშუალებებს, რომლებიც არ კოროდირდება სიგრილეში გრძელი ხანის განმავლობაში სიტევად ექსპონირების შემთხვევაში, რაც შეესაბამება FEMA-ის P-936 სპეციფიკაციებს.

Დამოუკიდებელი ტესტირების შედეგები, რომლებიც გამოქვეყნდა „სტრუქტურული ინჟინერიის ჟურნალში“ „სტრუქტურული ინჟინერიის ჟურნალში“ (2024 წელს) დაადასტურებს, რომ მოდულური კონსტრუქციები ინტენსიურობით ერთნაირი სიმულირებული ქარის ტვირთის ქვეშ სტრუქტურულ სტაბილურობას 30%-ით უფრო ხანგრძლივად ინარჩუნებენ, ვიდრე ტრადიციულად აშენებული ანალოგები — რაც აჩვენებს, თუ როგორ აქცევს სიზუსტით წარმოებული პროდუქცია სამშენებლო კოდების მინიმალურ მოთребებს შემოწმებად და სიცოცხლის დასაღებად გამოსადეგი სასარგებლო მარჟინებად.

Ხელიკრული

Რა არის HUD-ის სტანდარტებსა და IRC-ის დანართ E-ს შორის ძირითადი განსხვავება მოდულური სახლების შემთხვევაში?
HUD-ის სტანდარტები მოქმედებენ მხოლოდ მწარმოებულ სახლებზე და მოითხოვენ მუდმივ სტალის შასის არსებობას, ხოლო IRC-ის დანართი E მოიცავს მოდულური საცხოვრებლების მოთრებას, რომელთა მოთრება მუდმივი სარემონტო საფუძვლების და ადგილობრივი სამშენებლო კოდების მოთრების მოთხოვნებს.

Როგორ განსხვავდება მოდულური სამშენებლო კოდები აშშ-ის სხვადასხვა შტატში?
Მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი შტატი იღებს მონაწილეობას IRC-ის დანართ E-ში, თითოეული შტატის განხორციელება შეიძლება განსხვავდებოდეს — განსხვავებული ვერსიებით და მოდულური ერთეულების გადატანისა და შემოწმების დამატებითი წესებით.

Რატომ არის მესამე პირის ვერიფიკაცია მნიშვნელოვანი მოდულურ საცხოვრებლებში?
Მესამე პირის ვერიფიკაცია უზრუნველყოფს შესაბამობას რეგულაციებსა და ხარისხის სტანდარტებთან, რაც ხელს უწყობს დამტკიცებას სხვადასხვა შტატში ხელახლა ადგილობრივი შემოწმების პროცესების გარეშე.

Როგორ ასრულებს მოდულური სახლები ენერგიის ეფექტურობის მიხედვით?
Მოდულური სახლები ხშირად აღემატებიან ტრადიციულ შენობებს სიზუსტით წარმოების, უკეთესი თბილოიზოლაციის და შემცირებული ენერგიის მოხმარების გამო, რაც მიიყვანებს მნიშვნელოვან დაზოგვას ენერგიის ხარჯებში.

Რა ღონისძიებები გატარდება მოდულური სახლების სტრუქტურული მდგრადობის უზრუნველყოფად?
Მოდულური სახლები მიზანმიმართულად არის დიზაინირებული მიწისძვრის, ჰურიკანის, ტყეების ხანძრის და წყალდიდობის მიერ მოცულ ტერიტორიებზე, რაც უზრუნველყოფს უმაღლეს მდგრადობას საწარმოში კონტროლირებადი წარმოების და უსაფრთხოების სტანდარტების დაცვის საშუალებით.